根据目前的政策规定，昆明买公寓贷款的首付款比例通常为20%至30%不等。具体比例取决于所购买的公寓性质、房屋面积和购买者的信用状况等因素。

昆明购房者的信用评估标准主要包括个人信用记录、社会保险缴纳情况、个人收入水平、资产状况、还款能力等方面。购房者信用评估结果将直接影响贷款额度和利率。

昆明买公寓贷款的利率计算通常是根据贷款期限、购房者的信用状况和房屋性质等因素来确定的。一般来说，购房者信用评估越好，利率越低。

昆明贷款购房者的还款方式通常包括等额本金还款和等额本息还款两种方式。等额本金还款每个月还款金额固定，贷款利息逐月减少；而等额本息还款每个月还款金额相同，但贷款利息逐月递增。

昆明买公寓贷款所需要的所需材料通常包括购房合同、购房者身份证明、购房者个人银行资产证明、购房者个人收入证明、购房者征信报告、婚姻状况证明等。

昆明买公寓贷款的申请流程一般包括如下步骤：选择银行和贷款产品，提交贷款申请，材料审查和信用评估，评估结果出炉，签订贷款合同，按照合同约定支付首付款，办理贷款放款手续，开始还款。